FAQ - Quelle différence y a-t-il entre un prêt à taux fixe et un prêt à taux révisable ?

Un prêt à taux fixe est un prêt dont le taux est fixé dès l'origine et reste constant pendant toute la durée du prêt.

Un prêt à taux révisable suit l'évolution de l'indicateur financier sur lequel il est indexé (à la hausse comme à la baisse). Le prêt à taux révisable est légèrement moins cher en taux de départ, en revanche le risque existe que les taux montent et que le taux plafond devienne supérieur au prêt à taux fixe.

On parle de prêt capé, lorsque les variations sont limitées à la hausse comme à la baisse.

Les mensualités du prêt à taux fixe seront constantes pendant toute la durée du prêt. Les mensualités appliquées au prêt à taux révisable seront revues chaque trimestre en appliquant l'indice de référence plus une marge, le taux d'interêt pourra être limité (prêt capé), ou au contraire ne pas être limité (prêt non capé).

Dans certains cas, une augmentation de l'indicateur financier peut se répercuter à la fois sur le taux d'intérêt qui augmente dans certaines limites et sur la durée du prêt qui se trouve allongée de 1 à 7 ans.

L'indicateur financier utilisé est un taux défini par les marchés financiers, en général l'Euribor. Les taux peuvent être révisés :
* tous les trimestres (Banque Woolwich, CDE La Hénin, UCB),
* tous les semestres (Crédit Immobilier de France),
* tous les ans (Crédit Foncier de France, Crédit Mutuel, Crédit Agricole, Crédit Lyonnais, La poste...) et jusqu'à deux ans (BNP).