Fin de la baisse des taux de crédit immobilier en 2017 ?

Depuis plusieurs mois, les taux de crédit immobilier ne cessent de baisser jusqu’à atteindre des niveaux historiquement bas. Ce contexte inquiète les marchés financiers et les établissements bancaires qui voient fondre leurs marges, mais c’est une aubaine pour les investisseurs particuliers qui profitent de conditions d’emprunt exceptionnelles et n’hésitent plus à renégocier leurs contrats en cours.

La banque de France souligne qu’après plusieurs années de nette décrue, l’investissement des ménages devrait repartir progressivement et ainsi contribuer à la croissance.
La relance du marché immobilier est en effet favorisée depuis plusieurs mois par la loi Pinel et les conditions avantageuses du nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ+).
Elle émet toutefois des réserves quant à une pérennisation de cette tendance à moyen terme « la hausse des transactions de logements anciens, observée au cours des derniers trimestres, devrait également stimuler la composante « services » de l’investissement des ménages en  2016. Toutefois, cette reprise de l’investissement ne serait que temporaire et ses déterminants structurels resteraient peu porteurs à moyen terme, en particulier en raison des facteurs démographiques. »

Publiées en juin 2016, les dernières projections macroéconomiques de la banque de France font état d’une perspective d’inflation pour la France à 1.1% en 2017 et 1.4% en 2018 contre 0.2% en 2016.
L’inflation est basée sur l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH).
Ce retour inflationniste à court terme est jugé évident pour bon nombre d’observateurs, et se justifie par une légère hausse du prix des produits pétroliers.
Cela laisse donc présager une remontée raisonnable des taux d’intérêt et plus précisément des taux de crédit immobilier à l’horizon de 2017.

D’ici 2018, si l’inflation se combine à une reprise de la croissance économique et à une politique monétaire moins agressive, les taux de crédit immobilier seraient impactés et remonteraient réellement. Cette hausse permettrait aux banques d’améliorer leurs marges et de pérenniser leurs bénéfices futurs.

En attendant, les investisseurs peuvent continuer à profiter de ce contexte de taux ultra bas pour concrétiser leurs projets d’investissement, dans le neuf comme dans l’ancien.

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